2026 전월세 전환 계산기｜전세 월세 환산
전세를 월세로 바꾸거나 반대로 월세를 전세보증금으로 환산할 때 “보증금 1억원을 줄이면 월세가 얼마가 될까?” 하는 계산이 필요할 때가 있습니다.
전월세 전환 계산은 어렵지 않습니다. 전환하는 보증금에 전환율을 곱한 뒤 12개월로 나누면 월세로 환산할 수 있습니다.
월세 = 전환하는 보증금 × 전월세전환율 ÷ 12
예를 들어 보증금 1억원을 연 5%로 전환하면 월세는 약 41만6,667원입니다.
전월세 전환 계산기는 이렇게 사용하세요
- 전세 → 월세 또는 월세 → 전세를 선택합니다.
- 현재 계약의 보증금과 월세를 입력합니다.
- 적용할 전월세전환율을 입력합니다.
- 계산하기를 누르면 월세 또는 전세 환산보증금을 확인할 수 있습니다.
한국은행 기준금리는 3.00%이고, 주택임대차보호법상 전환율 산정기준의 하나는 기준금리에 시행령상 2%를 더한 비율입니다. 따라서 현재 기준금리 기준으로는 5.00%입니다. 다만 법에서는 또 다른 상한인 연 10%와 비교해 더 낮은 비율을 적용하도록 하고 있습니다.
전월세 전환 계산기
전세와 월세를 서로 환산해 보세요.
2026년 9월 현재 한국은행 기준금리 3.00% + 2.00% = 5.00%입니다. 법에서는 연 10%와 비교해 낮은 비율을 적용합니다.
2026년 9월 현재 기준금리 3.00% + 2.00% = 5.00%입니다.
전월세전환율 계산 공식은 어떻게 될까요?
전세보증금의 일부를 월세로 바꾸는 경우에는 전환하는 보증금에 연간 전환율을 곱한 뒤 12개월로 나누면 월세를 계산할 수 있습니다.
월세 = (기존 보증금 - 전환 후 보증금) × 전환율 ÷ 12
환산되는 보증금 = 월세 × 12 ÷ 전환율
전세 환산보증금 = 기존 보증금 + 환산되는 보증금
예를 들어 전세 3억원을 월세로 바꾼다면?
기존 전세보증금이 3억원이고 월세 전환 후 보증금을 5,000만원으로 낮춘다고 가정해 보겠습니다.
전환되는 보증금은 2억5,000만원입니다.
전환율을 연 5%로 적용하면 다음과 같이 계산됩니다.
= 월 약 104만1,667원
따라서 같은 전환율을 적용한다면 보증금 5,000만원 + 월세 약 104만원이라는 형태로 환산할 수 있습니다.
2026년 전월세전환율 법정 상한은 얼마일까요?
주택임대차보호법 제7조의2는 보증금의 전부 또는 일부를 월차임으로 전환할 때 적용할 수 있는 산정률을 제한하고 있습니다. 법에서는 다음 두 기준 가운데 낮은 비율을 적용합니다.
| 기준 | 2026년 9월 현재 |
|---|---|
| 기준 ① | 연 10% |
| 기준 ② | 한국은행 기준금리 + 2% |
| 현재 기준금리 | 3.00% |
| 현재 계산상 상한 | 5.00% |
주택임대차보호법 시행령 제9조는 기준금리에 더하는 이율을 연 2%로 정하고 있습니다. 또한 다른 기준으로 연 1할(10%)을 정하고 있어 두 기준 중 낮은 비율을 적용하게 됩니다.
전월세전환율의 법정 상한과 임대차계약 갱신 시 임대료 증액 상한은 같은 개념이 아닙니다.
주택임대차보호법에는 차임·보증금 증액청구에 관한 별도의 규정이 있으므로 계약 갱신 상황에서는 전환율뿐 아니라 다른 관련 규정도 함께 확인해야 합니다.
전세와 월세를 비교할 때 전환율만 보면 될까요?
꼭 그렇지는 않습니다.
전월세전환 계산기는 보증금과 월세를 같은 기준으로 비교하기 위한 하나의 방법일 뿐입니다.
실제 주거비를 비교할 때는 보증금 마련을 위해 필요한 대출이자, 보증금 운용수익, 월세, 관리비, 보증보험료, 중개보수 등도 함께 고려하는 것이 좋습니다.
전월세 전환 계산기 사용 시 주의할 점
① 법정 상한과 실제 계약 전환율은 다를 수 있습니다
법정 상한은 말 그대로 법에서 제한하는 최대 산정률입니다. 실제 계약에서는 이보다 낮은 전환율이 적용될 수 있습니다.
② 월세에는 관리비가 포함되지 않습니다
계산기에서 말하는 월세는 기본적으로 월차임을 의미합니다. 실제 주거비를 비교할 때는 관리비와 각종 별도 비용을 따로 확인해야 합니다.
③ 월세 → 전세 환산금액은 실제 전세 시세가 아닙니다
계산기에 나온 금액은 입력한 전환율을 이용한 수학적 환산 보증금입니다. 해당 주택의 실제 전세 시세와는 다를 수 있습니다.
④ 전월세전환율은 변동될 수 있습니다
법정 산정기준에 한국은행 기준금리가 들어가기 때문에 기준금리가 변하면 법정 상한도 달라질 수 있습니다. 계약 시점에는 최신 기준을 다시 확인하는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
전환율 5%를 가정하면 1억원 × 5% ÷ 12 = 월 약 41만7천원입니다.
2026년 9월 현재 기준금리는 3.00%이고 기준금리 + 2%는 5.00%입니다. 다른 기준인 연 10%와 비교해 낮은 비율을 적용하므로 현재 계산상 상한은 5.00%입니다.
아닙니다. 전월세전환율은 보증금과 월차임을 전환할 때 적용하는 산정률이고, 임대료 증액청구 상한은 별도의 법 규정입니다. 두 개념을 혼동하지 않는 것이 중요합니다.
전환율 5%를 가정하면 월세 70만원 × 12 ÷ 5% = 1억6,800만원을 환산금액으로 볼 수 있습니다. 여기에 현재 보증금이 있다면 더해 계산합니다.
실제 계약은 법정 상한뿐 아니라 주변 시세, 임대인·임차인의 협의, 주택 상태, 지역, 계약 조건 등에 따라 결정되기 때문입니다. 계산기는 비교를 위한 참고자료로 활용하는 것이 좋습니다.
전세와 월세를 비교할 때 가장 헷갈리는 게 바로 이 전월세전환율인 것 같아요.
그런데 막상 공식 자체를 보면 생각보다 간단합니다. 결국 얼마의 보증금을 월세로 바꾸느냐와 몇 %의 전환율을 적용하느냐의 문제거든요.
다만 계산기에 나온 금액을 그대로 “이 집의 적정 월세”라고 생각하기보다는 전세와 월세 중 어떤 조건이 나에게 유리한지 비교하는 기준으로 사용하는 게 가장 좋겠다는 생각입니다.
마무리
전월세 전환은 복잡해 보이지만 기본적인 계산은 생각보다 간단합니다.
전환하는 보증금 × 전환율 ÷ 12 를 이용하면 전세보증금을 월세로 환산할 수 있습니다.
다만 실제 계약에서는 법정 전환율 상한, 임대차계약 조건, 주변 시세 등을 함께 확인해야 합니다.
본 계산기는 전월세 보증금과 월세를 입력한 전환율 기준으로 환산하는 참고용 계산기입니다. 법률상 효력이나 실제 계약금액을 보장하지 않습니다.
특히 전월세전환율은 한국은행 기준금리와 관련 법령의 영향을 받을 수 있으므로 실제 계약 전에는 최신 법령과 기준금리를 다시 확인하세요.
참고자료: 국가법령정보센터 「주택임대차보호법」 제7조의2, 「주택임대차보호법 시행령」 제9조, 한국은행 기준금리 자료
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