2026 부동산 중개보수·취득세 계산기
집을 매매하거나 전세·월세 계약을 할 때 생각보다 많이 궁금한 비용이 있습니다. 바로 중개보수와 취득세입니다.
부동산 가격이 몇 억원 단위로 움직이다 보니 중개보수 몇 십만원, 취득세 몇 백만원의 차이도 실제 자금계획에서는 꽤 크게 느껴질 수 있죠.
그래서 이번 계산기는 거래금액을 입력하면 중개보수와 취득세를 빠르게 예상할 수 있도록 구성했습니다.
중개보수는 법에서 정한 상한요율을 기준으로 계산하며, 실제 보수는 상한 범위 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의할 수 있습니다.
취득세 역시 주택 수, 지역, 일시적 2주택 여부, 생애최초 감면 등 여러 조건에 따라 실제 세액이 달라질 수 있습니다.
계산기는 이렇게 사용하세요
- 중개보수 계산기 또는 취득세 계산기를 선택합니다.
- 중개보수는 매매·전세·월세와 매물 유형을 선택합니다.
- 취득세는 취득 유형과 주택 수, 면적 및 취득가액을 입력합니다.
- 계산하기를 누르면 예상 금액과 계산 내역을 확인할 수 있습니다.
부동산 비용 계산기
2026년 현재 법령 기준의 간편 참고 계산기입니다.
부동산 중개보수는 어떻게 계산할까요?
주택 중개보수는 거래금액에 해당 구간의 상한요율을 곱해 계산합니다.
다만 상한요율은 반드시 그 금액을 받아야 한다는 의미가 아닙니다. 법에서 정한 상한 범위 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의하여 결정할 수 있습니다.
| 주택 매매·교환 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 이상~2억원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억원 이상~9억원 미만 | 0.4% | - |
| 9억원 이상~12억원 미만 | 0.5% | - |
| 12억원 이상~15억원 미만 | 0.6% | - |
| 15억원 이상 | 0.7% | - |
| 주택 임대차 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 이상~1억원 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억원 이상~6억원 미만 | 0.3% | - |
| 6억원 이상~12억원 미만 | 0.4% | - |
| 12억원 이상~15억원 미만 | 0.5% | - |
| 15억원 이상 | 0.6% | - |
위 상한요율은 공인중개사법 시행규칙 별표 1 기준입니다.
월세 중개보수는 왜 환산보증금을 계산할까요?
월세 계약은 단순히 보증금만 가지고 중개보수를 계산하지 않습니다.
거래금액 = 보증금 + 월세 × 100
다만 이 금액이 5천만원 미만이라면
거래금액 = 보증금 + 월세 × 70
따라서 예를 들어 보증금 5,000만원 + 월세 70만원이라면 단순히 보증금 5,000만원만 기준으로 중개보수를 계산하는 것이 아닙니다.
월세 중개보수 계산에서 사용하는 거래금액 산정방식은 관련 법령에 명시되어 있습니다.
주택 취득세는 가격에 따라 달라집니다
일반적인 유상거래 1주택 기준으로는 주택 취득가액에 따라 취득세율이 달라집니다.
| 취득가액 | 취득세율 |
|---|---|
| 6억원 이하 | 1% |
| 6억원 초과~9억원 이하 | 구간별 계산 |
| 9억원 초과 | 3% |
6억원 초과 9억원 이하 구간은 단순히 1% 또는 3%를 적용하는 것이 아니라 법에서 정한 계산식으로 세율을 산출합니다.
6억원 주택은 취득세율 1%이므로 취득세만 약 600만원입니다.
9억원 주택은 취득세율 3%이므로 취득세만 약 2,700만원입니다.
여기에 지방교육세와 경우에 따라 농어촌특별세가 추가될 수 있기 때문에 실제 납부금액은 취득세율만 보고 판단하면 안 됩니다.
2주택·3주택이면 무조건 취득세가 8%·12%일까요?
그렇지는 않습니다.
다주택자 취득세 중과는 주택 수만으로 단순 결정되는 것이 아니라 조정대상지역 여부, 기존 주택 보유 상황, 일시적 2주택 해당 여부 등을 함께 확인해야 합니다.
단순히 “2주택 = 8%”, “3주택 = 12%”라고 자동 계산하면 중과 대상이 아닌 사람에게도 잘못된 세금이 표시될 수 있습니다.
따라서 이번 계산기는 2주택 일반세율 / 2주택 중과 / 3주택 이상 중과를 구분해 선택하도록 만들었습니다.
지방세법은 특정 2주택·3주택 이상 취득과 법인의 주택 취득 등에 대해 별도의 중과세율을 규정하고 있습니다.
증여나 상속으로 부동산을 취득하면 어떻게 될까요?
증여와 상속은 매매와 다른 취득세율이 적용됩니다.
| 취득 유형 | 일반적인 취득세율 |
|---|---|
| 상속 | 2.8% |
| 무상취득(증여) | 3.5% |
지방세법 제11조는 상속으로 인한 농지 외 부동산의 표준세율을 2.8%, 무상취득은 일반적으로 3.5%로 규정하고 있습니다.
이 계산기에서 꼭 알아둘 점
① 중개보수는 상한액입니다
계산기에 표시되는 중개보수는 법정 상한요율을 적용한 금액입니다. 실제 계약에서는 이보다 낮은 금액으로 협의할 수 있습니다.
② 부가가치세는 별도 확인이 필요합니다
이번 계산기에서는 과세 중개업자의 경우를 가정한 VAT 10% 참고 금액을 함께 표시합니다. 실제 부가가치세 적용 여부와 계산서는 중개업자에게 확인하는 것이 좋습니다.
③ 취득세는 개별 상황에 따라 크게 달라질 수 있습니다
생애최초 취득세 감면, 일시적 2주택, 조정대상지역, 주택 수 산정 특례, 증여 중과 등은 이번 간편 계산기에 모두 반영하지 않았습니다.
④ 취득가액과 과세표준은 항상 같은 개념은 아닙니다
실제 취득세 신고에서는 법에서 정한 과세표준 산정 규정이 적용됩니다. 따라서 단순히 매매계약서의 가격만 입력한 결과와 실제 신고세액이 달라질 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 6억원 아파트를 매수하면 중개보수는 얼마인가요?
주택 매매 6억원은 2억원 이상~9억원 미만 구간으로 상한요율 0.4%가 적용됩니다. 따라서 상한 기준 중개보수는 240만원입니다. 실제 중개보수는 상한 범위 내에서 협의할 수 있습니다.
Q. 전세 3억원의 중개보수는 얼마인가요?
주택 임대차 3억원은 1억원 이상~6억원 미만 구간으로 상한요율 0.3%가 적용됩니다. 따라서 상한 기준으로 90만원입니다.
Q. 월세도 보증금만 입력하면 되나요?
아닙니다. 월세는 보증금과 월차임을 이용해 법에서 정한 거래금액을 계산한 뒤 중개보수를 산정합니다.
Q. 9억원 아파트를 사면 취득세는 3%인가요?
9억원 이하 구간까지는 구간식 세율이 적용되고, 9억원을 초과하면 3%가 적용됩니다. 따라서 정확한 경계값은 계산기에 취득가액을 넣어 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 2주택이면 취득세 8%인가요?
무조건 그렇지는 않습니다. 조정대상지역 여부와 일시적 2주택 등 여러 요건을 함께 확인해야 합니다.
Q. 계산기 결과가 실제 세금과 다를 수 있나요?
네. 특히 취득세는 주택 수와 지역, 감면 및 중과 여부 등에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 실제 계약 또는 신고 전에는 관할 지자체나 위택스 등에서 최종 세액을 확인하는 것이 안전합니다.
부동산을 알아볼 때 집값만 보면 안 된다는 말을 많이 하잖아요. 저도 계산기를 만들면서 다시 느끼는 부분이 부대비용이 생각보다 꽤 크다는 것이에요.
특히 취득세는 집값이 커질수록 금액 차이가 상당하고, 중개보수 역시 거래금액이 몇 억원만 되어도 몇 백만원 단위까지 올라갈 수 있습니다.
그래서 마음에 드는 집을 찾았다면 매매가격만 확인하기보다는 취득세 + 중개보수 + 대출비용 + 이사비용까지 함께 계산해보는 게 실제 자금계획을 세우는 데 훨씬 도움이 될 것 같아요.
마무리
부동산 거래에서 중개보수와 취득세는 계약 전에 미리 확인해두면 좋은 대표적인 비용입니다.
다만 이번 계산기는 복잡한 개별 세법까지 모두 반영한 세무 신고용 프로그램이 아니라 거래 전에 비용 규모를 가늠하기 위한 간편 계산기입니다.
계산 결과는 참고용이며 법적 효력이 없습니다.
특히 취득세는 주택 수, 조정대상지역 여부, 일시적 2주택, 생애최초 감면, 증여·상속 특례 등에 따라 실제 세액이 달라질 수 있습니다.
실제 계약 및 세금 신고 전에는 최신 법령과 관할 지방자치단체, 위택스 또는 세무 전문가를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.
참고자료: 국가법령정보센터 「공인중개사법 시행규칙」, 「지방세법」 및 관련 시행령·시행규칙
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